Even een vraag, mijn zoon huurt momenteel een kamer, het huurcontract liep tot 1 augustus 2020 nu wil mijn zoon een ander kamer huren, maar verhuurder zei dat het contract was verlengd weer voor 1 jaar hij heeft ook geen nieuwe huurovereenkomst gehad, er staat nergens dat het contract met stilzwijgen word verlengd hoe zit het nu is het nieuwe contract rechtsgeldig ?
Nee, dan is het niet rechtsgeldig…
In het ondertekende huurcontract moet dan een vermelding staan dat het contract stilzwijgend wordt verlengd. In dat geval dient hij ook 1 maand voor afloop van het oude contract een nieuw contract te ontvangen waarin de nieuwe geldigheid staat vermeld.. Zonder stilzwijgende verlenging moet hij ook 1 maand vooraf notificatie ontvangen dat zijn contract afloopt (zodat hij op zoek kan naar iets anders)..
Dit ruikt weer naar zo’n huisjesmelker geval. Hij zal wel borg betaald hebben.. Gaat weg (zogenaamd contractbreuk) en dáág borg! In the pocket…
1 like
Het beste is om met het huurcontract naar een rechtswinkel (of rechtsbijstandverzekering?) te gaan, die weten meestal beter de kleine lettertjes enz te doorgronden. Is hij er bijvoorbeeld na 1 augustus 2020 blijven wonen? Of is hij er voor die tijd al weggegaan? Allemaal factoren die een rol kunnen spelen.
T B
1 like
1 like
Hij kan een advocaat opzoeken en zal gezien zijn inkomen recht hebben op gefinancierde rechtsbijstand. Een brief van een advocaat brengt de verhuurder wellicht op andere gedachten (en hij krijgt zijn borgsom terug).
Misschien heeft hij aan een advies genoeg (eigen bijdrage € 80) waarvoor de advocaat ten behoeve van hem een zogenaamde (lichte advies) toevoeging (LAT) aan kan vragen. De advocaat zal voor dat bedrag drie uur voor hem mogen/moeten werken. Mocht een procedure tegen de huisbaas nodig zijn dan kan die LAT toevoeging worden omgezet in een gewone toevoeging. De eigen bijdrage is dan € 148 waarop de al betaalde € 80 in mindering wordt gebracht.
Bedenk dat een advocaat niet verplicht is op deze basis te werken.
Zie over kamerhuur bijv. ook https://www.juridischloket.nl/actueel/aanvechten-huur-studentenkamer/ en voor opzeggen https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huur-opzeggen/
1 like
Ieder geval weet ik nu genoeg.denk dat hij wel in zn recht staat me zoon.
Maar bedankt iedereen voor de info
4 uren geleden, Daan zei:
Even een vraag, mijn zoon huurt momenteel een kamer, het huurcontract liep tot 1 augustus 2020 nu wil mijn zoon een ander kamer huren, maar verhuurder zei dat het contract was verlengd weer voor 1 jaar hij heeft ook geen nieuwe huurovereenkomst gehad, er staat nergens dat het contract met stilzwijgen word verlengd hoe zit het nu is het nieuwe contract rechtsgeldig ?
Sorry maar ik vind dit toch wel vaag.
In ieder huurcontract staat toch de tijdsduur van de huur?
En wanneer de opzegtermijn is?
Voor hetzelfde geld had de verhuurder je zoon per 1 Augustus op straat kunnen zetten en dan was het ook niet goed geweest.
Zet eens een foto van dat huurcontract hier neer. Ben ik erg beniewd naar.
Eens met de Drs.
De opzegtermijn is vooral het belangrijke punt als er niets over een automatische verlenging staat.
Wel maf, dit alles, want jongeren zitten te springen om kamers.
Op 14-8-2020 om 15:17, Drs. IJzerbout zei:
Sorry maar ik vind dit toch wel vaag.
In ieder huurcontract staat toch de tijdsduur van de huur?
En wanneer de opzegtermijn is?
Voor hetzelfde geld had de verhuurder je zoon per 1 Augustus op straat kunnen zetten en dan was het ook niet goed geweest.
Zet eens een foto van dat huurcontract hier neer. Ben ik erg beniewd naar.
Hierbij een stuk van het contract heb niet alles mee gekregen via de app
Ik begrijp de handschriftelijke veranderingen niet.
Maar als er niets anders staat dan had je zoon er op 31 Juli uit moeten zijn.
Is ie er langer ingebleven zonder wat van zich te laten horen dan zou ik er van uit gaan als verhuurder dat ie er langer in wil(de) blijven.
Twee zaken spelen hier:
de huurder had (schriftelijk) te kennen moeten geven dat ie er langer in wil blijven
de verhuurder had ook na kunnen vragen wat de bedoeling is.
Het contact, wat ik ervan kan lezen, is niet echt professioneel. Ik geef je de raad om op een vriendelijke manier een oplossing te vinden en indien mogelijk en opvolg-huurder zoeken die erin wil en de huur voort wil zetten. In overeenstemming met de verhuurder.
Zoek de oplossing in een vriendelijke discussie en ga niet met rechtsbijstand lopen te dreigen. Die raad geef ik je mee.
Voor mijn part betaal je nog een maand huur extra of kom niet zeuren over de borgsom terug.
Ook mijn idee. Dit moet met het huidige kamertekort makkelijk vriendelijk opgelost kunnen worden.
Zoals ik al eerder schreef.. Dit is een bijna typisch ‘huisjesmelker’ contract… Dit soort handmatige worden zeker niet door een rechter geaccepteerd! Iedere wijziging in het contract (bij wederzijdse toestemming) dient gevolgd te worden door een nieuw origineel ondertekend contract… Zeker bij tijdelijke huur is een opzegtermijn contractueel verplicht…
Nee, wat je zegt is niet juist.
Ik heb heel wat andere huurcontracten gezien en dit contract is heel mild. (Voor zover ik het kan zien)
Handmatige veranderingen zijn heel normaal en hoeven niet door een nieuw contract bevestigd te worden. Normaal gesproken zetten beide partijen er een initiaal ter bevestiging bij. Maar dat hoeft niet eens want beide partijen hebben een kopie van het contact met dezelfde veranderingen.
Het is de vraag wie de handmatige verandering heeft aangebracht. De huurder of verhuurder.
En waarom moet hier het begrip “huisjesmelker” neergeslingerd worden? Ik zie hier echt geen reden voor.
Ik geloof eerder dat Daan ons niet het hele verhaal verteld heeft.
Alles wat niet rechtsgeldig is wordt verworpen door een kantonrechter, dat alles wat ontbreekt in een contract daarvoor geldt de minimum eis uit de wet.
Dus een maand opzegtermijn minimaal nadat het contract automatisch is verlengd.
17 minuten geleden, Tonskidutch zei:
Dus een maand opzegtermijn minimaal nadat het contract automatisch is verlengd.
Mee eens.
Dit gaat conform de wettelijke bepalingen.
Het is natuurlijk al vaker besproken dat huurcontracten aan de wet moeten voldoen en in het verleden schreven we daar al veel over gerelateerd aan het topic satellietschotel verbod in een huur contract.
Je kan ook in het contract schrijven dat de studente minstens eenmaal dagelijks helemaal naakt door de kamer moet lopen. is helaas ook niet geldig.
2 uren geleden, Tonskidutch zei:
Alles wat niet rechtsgeldig is wordt verworpen door een kantonrechter, dat alles wat ontbreekt in een contract daarvoor geldt de minimum eis uit de wet.
Dus een maand opzegtermijn minimaal nadat het contract automatisch is verlengd.
Zoals ik al zei, eerder. Betaal een maand huur extra en je bent eruit.
En nogmaals, naar de rechter hollen, advocaten erbij halen is voor zo’n luttele onenigheid is niet zinvol.
ik impliceerde niet dat je naar een rechter moet hollen
het is duidelijk genoeg.
Nog een vraag aan Daan: hoe hoog was de borgsom?
Verder is het volgens mij normaal dat je net voor het einde van de huur termijn even door het object loopt samen met de verhuurder en kijkt of er nog wat dingen zijn die niet in orde zijn. Je maakt dan even een protocol en lost eventuele problemen, reparaties indien noodzakelijk met elkaar op.
Dat laatste werkt niet bij huisjesmelkers.. Die teren op de onwetendheid van de huurders.. Ze wachten op de laatste dag, eisen de sleutel terug en gaan achteraf ‘zeuren’ dat er iets niet klopt. Defect (wat zogenaamd nog niet defect was) en vervolgens de borg inhouden of erger nog: nieuwe reparaties doorvoeren om achteraf nog extra geld los te weken van de oude huurder…
Heel populair is het leggen van nieuw tapijt en verven. Oude plekjes verdwijnen onder de nieuwe verflaag en bewijs als ex-huurder dan maar het tegendeel!
Zelf met dochter gehad. Gelukkig had ik alles gefilmd toen ze erin trok.. De huurbaas had geen poot om op te staan en moest de borg gewoon terugbetalen.. Deed hij niet, moest deurwaarder aan te pas komen voordat hij eindelijk gedwongen betaalde… Lekker voor hem! 600 Euro voor ons en nog een 800 voor hem a.g.v. gerechtskosten…